Immobilienmakler
Wer das eigene Haus verkaufen möchte oder die eigene Immobilie in Form einer Eigentumswohnung verkaufen möchte, muss eine Vielzahl von Punkten beachten. Dabei gibt es grundsätzlich zwei Möglichkeiten den Vertrieb zu starten. Die eine Möglichkeit ist einem Immobilienmakler zu beauftragen, der einem dann eine Vielzahl von Aufgaben abnimmt. Die andere Möglichkeit ist, den Verkauf in Eigenregie durchzuführen. Im Vorfeld von beiden Möglichkeiten gilt es zunächst jedoch einige Überlegungen anzustellen, um dann Entscheidungen treffen zu können.
Ziel für den Immobilienverkauf festlegen
Insbesondere für die Festlegung des Verkaufspreises sollte man sich genügend Zeit nehmen. Dabei ist die gründliche Kalkulation des Verkaufspreises eine wichtige Voraussetzung, damit der Verkauf der Immobilie erfolgreich durchgeführt werden kann. Den ist es oftmals schon ein Unterschied, ob man 10% mehr der weniger vom geplanten Verkaufspreis erhält. Es geht ja in den meisten Fällen nicht gerade um kleine Summen. Daher lohnt es sich beim Immobilienverkauf auch einer einen versierten Immobilienmakler einzuschalten.
Die Wertermittlung
Wenn ein Haus oder eine Wohnung verkauft wird, überschätzen die meisten Eigentümer den Wert der Wohnung oder des Hauses aufgrund der vorhandenen Bindung in emotionaler Form. Dabei schrecken dann zu hohe und unrealistische Preise möglicher Kaufinteressenten ab. Wenn der Wert sich an dem aktuell am Markt zu erzielenden Verkaufspreis ausrichtet, wird dadurch der Verkauf erleichtert. Für die Bestimmung des Preises sind die Lage (in welcher Stadt oder in welchem Stadtteil befindet sich die Immobilie), der Bodenrichtwert, die Art des Objektes, der Zustand, das Baujahr, die Fläche sowie die energetische und technische Ausstattung von Bedeutung. Ebenso erzielen freie Immobilien in der Regel einen höheren Verkaufspreis, als dies bei vermieteten Objekten oftmals der Fall ist. Wer also sein Haus oder seine Wohnung verkaufen möchten, sollte sich von einem seriösen Immobilienmakler einen marktgerechten Verkaufspreispreis ermitteln lassen, damit der Verkauf reibungslos und ohne Probleme bewältigt werden kann.
Immobilienmakler beauftragen oder eigener Verkauf
Diese Entscheidung hängt auch davon ab, wie viel Zeit dem Eigentümer selbst zur Verfügung steht und ob dieser über die Vorgehensweise beim Immobilienverkauf gut informiert ist. Wenn sich die Wohnung oder das Haus in einem Gebiet befindet, wo eine starke Nachfrage vorhanden ist, kann der Verkauf eventuell in Eigenregie durchgeführt werden. Ob man in Eigenregie auch einen optimalen Preis erzielt, bleibt dahingestellt. Der Vorteil bei der Beauftragung eines Immobilienmaklers ist, dass dieser den Markt vor Ort kennt und über gute regionale Marktkenntnisse verfügt. Ebenso übernimmt der Immobilienmakler auch die einzelnen Arbeitsschritte, wie zum Beispiel die Erstellung des Exposés und die bereits oben beschriebene Wertermittlung. Wer also seine Immobilie verkaufen will, sollte die Dienste eines kompetenten Immobilienmaklers in Anspruch nehmen.
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